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Hausverwaltung

Hausverwaltung

Bei vermieteten Immobilien, ob mit Eigentümer oder als Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG), fallen verschiedene Verwaltungstätigkeiten an, die von einem Hausverwalter übernommen werden, der durch die WEG gewählt wird. Wittermann und Partners bietet Ihnen in der Hausverwaltung Lörrach, Freiburg und Umgebung alle Dienstleistungen rund um die Hausverwaltung.

Obliegenheiten des Hausverwalters

Während bei einer Mietimmobilie mit einem einzigen Eigentümer dieser theoretisch die Hausverwaltung selbst in die Hände nehmen kann, ist spätestens bei zwei und mehr verschiedenen Eigentümern, also einer sogenannten WEG, die Bestellung eines Hausverwalters gesetzlich vorgeschrieben. Im gleichnamigen Gesetz aus dem Jahre 1951 sind die Details in insgesamt 64 Paragraphen geregelt.

Die ordnungsgemäße Verwaltung nach Paragraph 29 WEG umfasst:

• Die Aufstellung einer Hausordnung

• Die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums

• Die Feuerversicherung des gemeinschaftlichen Eigentums zum Neuwert sowie eine angemessene Versicherung der Wohnungseigentümer gegen Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht.

• Die Ansammlung einer angemessenen Instandhaltungsrücklage.

• Die Aufstellung eines Wirtschaftsplans.

• Die Duldung aller Maßnahmen, die zur Herstellung einer Fernsprechteilehmereinrichtung, einer Rundfunkempfangsanlage oder eines Energieversorgungsanschlusses zugunsten eines Wohnungseigentümers erforderlich sind.

Besonders der letzte Punkt ist natürlich inzwischen durch weitere Regelungen der aktuellen Technik angepasst worden, aber die Grundaufgaben einer Hausverwaltung haben im Prinzip seit 1951 unverändert Bestand.

Außer den im Paragraphen 29 genannten Pflichten kommen auf den Hausverwalter natürlich noch sehr viele weitere Aufgaben zu, sowohl bei der kaufmännischen als auch der technischen Verwaltung, die alle genauen gesetzlichen Regelungen unterliegen und entsprechend gewissenhaft ausgeführt werden müssen.

Neben der Einberufung von turnusmäßigen Eigentümerversammlungen, in denen von der Eigentümergemeinschaft Beschlüsse gefasst werden, muss die Hausverwaltung alle Finanzen rund um die Immobilie verwalten, Fristen wahren, den gesamten internen und externen Schriftverkehr erledigen und sich um die Erhaltung der Immobilie kümmern. Dabei müssen immer die Interessen aller Eigentümer gewahrt werden. Die Eigentümer haben das Recht auf Einsichtnahme in die gesamte Hausverwaltung.

Zusätzlich gibt es neben dem Hausverwalter noch die Mietverwaltung, welche die Interessen der Mieter gegenüber den Eigentümern vertritt und auch für die Auswahl von geeigneten Mietern verantwortlich ist. Dazu gehören unter anderem Besichtigungstermine, Abschluss der Mietverträge, Sicherstellung der Mietzinszahlungen, Ablesen von Verbrauchswerten, Nebenkostenabrechnungen, Bearbeitung von Mieterbeschwerden und Beauftragung von Handwerkern zur Reparatur von Mängeln.

Da es sich um sehr viele Aufgaben handelt, ist es wichtig, dass Sie sich auf Ihre Hausverwaltung in jeder Hinsicht verlassen können. Die Firma Wittermann und Partners gibt Ihnen aufgrund ihrer Erfahrung die Sicherheit, dass Ihr Wohnungseigentum in guten Händen ist und alle gesetzlichen Auflagen erfüllt werden.

Was Ihnen unsere Hausverwaltung Lörrach und Freiburg bietet

Wir möchten, dass Sie sich um die verwaltungstechnischen Angelegenheiten Ihres Wohnungseigentums keine Gedanken machen müssen und es sorglos genießen können, während wir uns um den bürokratischen Teil kümmern. So haben Sie die Gewähr, dass alle gesetzlichen Bestimmungen eingehalten werden und zusätzlich die Instandhaltung Ihrer wertvollen Immobilie permanent überwacht wird.

Gerade bei älteren Gebäuden ist es wichtig, dass kein sogenannter Renovierungsrückstand auftritt, um daraus resultierende, schwerere Folgeschäden zu vermeiden. Dies ist Teil der technischen Verwaltung einer Immobilie.

Beispiel 1: Eine defekte Wasserleitung, die anfangs nur tropfenweise Wasser in eine Decke abgibt, wird zunächst nur einen Schönheitsschaden in Form eines Wasserflecks verursachen. Wird jedoch die Ursache nicht behoben, kann es bald zu einer permanenten Durchfeuchtung der Decke kommen, die Schimmel- und Schädlingsbefall zur Folge hat. Dies kann eine große und kostenintensive Reparatur der Decke nach sich ziehen.

Beispiel 2: Ein defekter Dachziegel lässt Regen eintreten, zunächst werden die Dachlatten in Mitleidenschaft gezogen, danach auch Pfetten und Sparren. Es kommt zum Holzschädlingsbefall, wodurch hohe Reparaturkosten entstehen können. Aus einem kleinen Schaden, der kostengünstig durch einen Hausmeister zu reparieren wäre, kann ein teurer Schaden werden

Beispiel 3: Es wird versäumt, einen turnusmäßigen Neuanstrich des Gebäudes durchzuführen. Dadurch bilden sich größere Schadstellen, durch die Wasser tief in Putz und Mauerwerk eindringt. Im Winter resultiert dies in Frostschäden und Abplatzungen im Fassadenbereich, möglicherweise dringt Regen bis ins Gebäudeinnere ein. Auch hier könnte aus einer nicht durchgeführten Wartungsarbeit ein größerer finanzieller Schaden entstehen.

Wir stellen durch regelmäßige Besichtigungen Ihres Hauses sicher, dass es gar nicht erst zu schweren Schäden kommt, sondern dass alle kleinen Mängel umgehend behoben werden. Im Interesse aller Eigentümer führen wir zugunsten von niedrigen Renovierungskosten regelmäßige Instandhaltungsarbeiten durch und überwachen auch die durch den Gesetzgeber vorgeschriebenen Fristen zur Adaptierung Ihres Eigentums an die aktuelle Energiesparverordnung. Dazu holen wir Angebote von Firmen ein und überwachen alle Gewährleistungsansprüche.

Die Überwachung der Wartungs- und Serviceverträge zum Beispiel für Fahrstühle, technische Anlagen, Tiefgaragen und Schornsteine gehören auch zu unseren Aufgaben. Auch im Falle eines Versicherungsschadens kümmern wir uns um die Formalitäten und die Abwicklung der Reparatur. In unserer Zentrale der Hausverwaltung in Lörrach koordinieren wir die verschiedenen Aufgaben der technischen Verwaltung mit den beteiligten Parteien.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen einen Hausmeisterservice zur Verfügung, der Ihnen die Betreuung Ihres Gebäudes rund um die Uhr garantiert. Jedes auftretende auch noch so kleine Problem kann sofort erledigt werden, ohne die Eigentümer zu belästigen. Auch Reinigungs-, Garten- und Winterdienste können wir für Sie beauftragen und nehmen Ihnen die Verantwortung ab, so dass Ihre Zugangswege und der Bürgersteig vor Ihrem Eigentum immer in einwandfreiem und sicheren Zustand sind.

Unsere Hausverwaltung Lörrach und Freiburg bietet Ihnen natürlich auch die kaufmännische Verwaltung Ihres Wohnungseigentums. Dazu gehören im Mietverhältnis unter anderem die Vereinnahmung und Kontenverwaltung der Mietzahlungen, inklusive der Anmahnung säumiger Mieten, die regelmäßige Abrechnung mit den Eigentümern und die Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen.

Auch die Begleichung von Handwerkerrechnungen, die Überweisung der Energiekosten, die Überprüfung von allen Rechnungen sowie die Buchhaltung sind wichtige Aufgaben der kaufmännischen Verwaltung einer Immobilie. Wir sind für Sie da und überwachen alle buchhalterischen Vorgänge, damit Sie beruhigt schlafen können.

Hausverwaltung Lörrach – unsere Zentrale

In unserem Büro der Hausverwaltung Lörrach bieten wir Ihnen neben unserem Immobilienservice auch als kompetenter Partner verschiedene Dienstleistungen rund um die Hausverwaltung. Unsere Fachleute kümmern sich um Ihr Wohnungseigentum und nehmen Ihnen die umfangreichen Verwaltungsarbeiten ab, die mit dem Besitz einer Immobilie einhergehen.

Von hier aus verwalten wir unsere Filialen in den angrenzenden Gemeinden und sind immer in der Nähe unserer Kunden:

• Hausverwaltung Freiburg

• Hausverwaltung Grenzach-Wyhlen

• Hausverwaltung Rheinfelden

• Hausverwaltung Steinen

• Hausverwaltung Weil am Rhein

• Hausverwaltung Schopfheim

Unsere Lage im Landkreis Lörrach im Dreiländereck und im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit den angrenzenden Ländern Schweiz und Frankreich macht aus unserer Region zwischen Schwarzwald und Bodensee einen attraktiven Standort für private und kommerzielle Anleger, die eine Immobilie als Renditeobjekt suchen. Neben deutschen sind es auch viele internationale Interessenten aus dem englisch- und russischsprachigen Raum, die in diesem Teil des Bundeslandes Baden-Württemberg eine Immobilie suchen.

Malerische, sehr dünn besiedelte Landschaften des südlichen Hochschwarzwaldes mit seinen Luftkurorten Schönau, Todtnau und Muggenbrunn wechseln sich ab mit der Markgrafschaft mit ihren stattlichen Weinbergen und dem urban geprägten Wiesenthal mit seinen Städten Rheinfelden und Weil am Rhein, die bereits zum Einzugsgebiet Basel gehören. Mit unseren sechs Niederlassungen sind wir immer nahe bei unseren Kunden!

Wittermann und Partners bietet Ihnen nicht nur attraktive Immobilien in dieser wirtschaftlich starken und zugleich landschaftlich attraktiven Region Deutschlands, sondern auch alle Dienstleistungen, die rund um Ihr Wohneigentum erforderlich sind.

Unsere Stärken ist die Regionalität und Kundennähe sowie unsere:

langjährige Markterfahrung

und auch die Mehrsprachigkeit: Deutsch, Englisch, Russisch

Hausverwaltung Lörrach – Ihr kompetenter Partner für Ihr Wohnungseigentum!

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